賃貸管理 いい部屋を、いい人へ・・・

リフォーム

賃貸経営においてランニングコストの低減は命とも言えます。
私どもはリフォーム屋ではなく不動産屋ですので、リフォームで利益を追求するようなことは考えておりません。
ローコストでリフォームをして頂き、お部屋の質をを高め、質の高いお客様をご紹介するのが不動産屋としての最良の役目だと考えております。

お客様のニーズ

お部屋をお探しになるお客様と直に触れ合うことで日々のニーズを掴んでおります。
収納があれば借りたいのになぁ・・・下駄箱があれば・・・モニタホンは譲れない・・・
そんな条件にも安く早く対応できます。

130円からのリフォーム

古いスイッチプレート1つを取り替えるだけでお部屋のイメージは大きく変わります。その費用は130円。
「少ない費用で大きな効果」を期待できるリフォームをご提案いたします。

修繕

入居中につきまとうのが補修です。水漏れやインターホンの故障、換気扇の故障など多岐に亘ります。
一般的な不動産屋(管理会社)は修繕依頼を工務店や工事会社へ丸投げするのが一般的です。
しかし私どもは業者に頼らず「自分たちでできることは自分たちで直す」をポリシーにしております。

スピード&ローコスト

作業車を持つことで現場ですぐに対応でき、資材庫には在庫を豊富にストックして緊急時に備えております。
お客さまを待たせないことが何よりのサービスとなります。

作業車
作業車
資材庫内
資材庫内

例えば、こんなリフォーム・修繕を、こんなに低コストで

パッキン交換(水漏れ補修)・・・150円
エアコンスリープのパテ埋め・・・150円
ワンタッチ紙巻器・・・1,980円
乾電池式チャイム・・・2,418円
浴室錠(GOAL)・・・3,963円円
換気扇(普及型)交換・・・5,600円
クローゼット造作・・・55,000円(参考)

(材料・工賃・出張費全て含みます。)

※ 左記は管理物件の価格です。
※ 非管理の物件は2,500円or15%の諸経費を頂いております。
※ 消費税抜きの価格です。

管理契約のご説明

集金管理

毎月の家賃・共益費の請求・回収を行い、毎月定期的にオーナー様に明細書によりご報告いたします。
また、万が一の滞納には早期に積極的に督促を行い、滞納の悪化を防ぎます。
※賃料の保証をするものではございません。

リスク管理

当社が窓口となり入居者様に当社指定の住宅(店舗)総合保険に加入して頂きます。
入居者の更新漏れを防ぐと共に、万が一の事故に備えます。
万が一、入居者様との間に解決し難いトラブルが発生した場合でも、当社顧問弁護士の助言のもと迅速に対応、速やかに解決致します。※内容証明による催告までは当社の費用で行います。

事務管理

事務処理業務のみでなく、契約管理・建物管理全てをトータルに考えた独自のコンピューターシステムを委託開発しました。このことにより充実した管理が実施できております。

空室リフォーム

退去後はリフォーム会社に依頼するのが一般的ですがコストが高くなります。
そこで当社では家主様の負担をなるべく軽減するため直接職人さんに手配し価格低減に努めております。
また翌日にはリフォーム指示を行い空室期間の短縮をも心がけております。

賃室の小修理

簡単な修理であれば「自分たちの手で直す」が基本的な私たちの姿勢です。
大工工事・電気工事(本線に触れない)・水道工事(本管に触れない)等など・・・
例えば水道パッキンの交換(水漏れ補修)では水道業者さんに頼むと5,000円前後かかりますが、当社では200円程度の材料費で済んでしまいます。その他、設備 故障時にご依頼いただければサービスの一環として手配致します。
※大規模な修理・特殊な修繕については別途費用がかかる場合があります。

入居者様へのサービス

賃貸事業で見落としがちなのが入居者様へのサービスです。居住性が悪ければ空室につながります。
迅速なトラブル対応:火災、雨漏り、水漏れ、トイレの詰まり、鍵の紛失、騒音、迷惑駐車、等など、様々なトラブルに迅速に対応致します。
役所・警察・消防との折衝もオーナー様に成り代わり誠意をもって対応致します。

 専任管理サブ管理非管理
管理料賃料の5%〜10%(環境・築年数による)賃料の4分の3ヶ月
※途中解約による返金はありません
-
賃料当社が入居者より直接集金します--
督促当社で行います--
クレーム当社ですべて受付・対応致します
(3万円までの軽微な補修は事後報告とさせていただく場合があります)
-
補修立会い・調査・手配等、全て対応致します-
補修撤去立会い
(敷金清算)
立会いから折衝・精算まで全て対応させて頂きます代行でさせていただく場合1万円を頂きます
更新手続きの代行更新時の賃料改定によるトラブル対策等スムーズに手続きを行います
※4分の1ヶ月の手数料を頂きます

入居者様とのトラブルや、煩わしい入金管理が面倒なオーナー様、遠方のオーナー様には管理契約をお勧め致します。


蕨駅を中心に木造一戸建、分譲マンション一部屋から80戸を超える大型マンションまでたくさんの物件を管理させて頂いております。(下記は管理物件の一例です。)

募集の方法

空室の広告

賃貸情報誌への掲載・業者間広告・駅前看板・インターネットなど、様々な媒体を利用しております。
特にインターネットに力を入れ日本中のお客様・不動産会社へ情報を流し手広く入居者様を募集します。
また、地元の優良斡旋業者との連携で、より高い集客力を誇っております。

優良入居者の確保

通常、申し込み用紙による書類審査が一般的ですが、当社ではお人柄重視の面接はもちろんの事、
場合により申込者の勤務先への訪問、生活状況を把握するため現住所の状況調査など納得の行くまで調査を致します。
また、独自の賃貸契約を使用し、契約の安全性を確保しております。

募集形態

エンドのお客様

主なインターネット掲載先

at home / フォレント / Home’s / ハトマークサイト
Yahoo!JAPAN / excite / infoseek / livedoor
goo / nifty / BIGLOBE / jp / AOL COM / @NetHome
YOMIURI ONLINE / NIKKEI NET / asahi.com
Chunichi Web Press / ちず丸 / PetHomeWeb
マイソクの杜 / Homewith.net / Cecile on NetWork

etc...

掲載雑誌

住宅情報  ※掲載先は時期によって異なります。

※成約となった場合、一ヶ月の広告料を頂いております。

提携優良不動産会社様へも広く依頼

家賃滞納に万全な体制を・・・

家賃滞納のリスク

賃貸経営で大きなリスクとなる「滞納」は昨今の不況のもと増加傾向にあります。オーナー自ら督促することは肉体的にも精神的にも大きな負担となり(※専任管理契約をいただいた場合は当社で督促致します)最悪の場合、訴訟という手続きになり金銭的負担も負う事となります。

滞納の実際

契約書にある通り1ヶ月でも滞納したら追い出せるのでは?黙って出て行ってくれれば問題ありませんが、
相手が拒否した場合は難しいのです・・・実際に追い出すには判例によりますが6ヶ月以上の滞納でさらに裁判を起こし
法的に処理をする必要があります。もちろん強制的に鍵を交換することなどは禁じられています。(自力救済の禁止)

■夜逃げの場合は
残されたものを勝手に処分することはできません。定められた期間保管し、法律に従って処理する必要があります。
■保証人は
保証人に対し請求することは当然ですが、いざという時に「私は知りません」と言われることは少なくありません。

 

保証会社の利用

そのような時代背景のなか滞納額を保証する「保証会社」が登場し、
加入を条件とする物件も多く見られるようになりました。物件のターゲット層や条件によって保証会社の利用をご検討ください。

保証内容

  • 滞納賃料の保証(管理費・共益費・駐車場料金を含みます)
    物件明け渡しまでの賃料を保証
  • 残置物の撤去・保管・処分の保証
    夜逃げ・行方不明・死亡等で残置物が残った場合、その撤去、保管、処分費用を保証
  • 残置物の撤去・保管・処分の保証
    物件明け渡しまでに要する裁判費用、弁護士費用を保証

保証料の目安

  • 住居用
    保証人あり・・・総賃料の40%(初回のみ)
    保証人なし・・・総賃料の30%(2年更新)
  • 事業用
    保証人あり・・・総賃料の50%(2年更新)

(例)
賃料60,000円 / 共益費2,000円 / 町会費200円 / 駐車場13,000円の場合
=総額75,200円×30%=22,560円

メリット

メリット

  • 保証内容のような事故の心配がなくなります。
  • 核家族化等により肉親に保証人を頼みたくない方も検討できます。

デメリット

  • 入居者の費用負担が多くなるため借りられにくくなる可能性が・・・
    • →保証会社加入を条件とする物件も増えたため抵抗は少ないように考えます。
    • →オーナー様が費用負担されるのも一案です。
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〒333-0851
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JR京浜東北線「蕨駅」東口 徒歩3分
駐車場もございますので、お問い合わせ下さい。

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JR京浜東北線「蕨駅」東口
階段降りて正面

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TEL : 048-762-7778
JR京浜東北線「南浦和駅」東口

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